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独立屋成买方市场,入手独立屋时机已到,卖家应当这么做……

独立屋成买方市场,入手独立屋时机已到,卖家应当这么做……

作者: 壹品美房
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并不是人们购买独立屋的需求消失了,而是被迫转向了其他类型房屋。

 

今年1月开始,大温地区开始实施强制性的按揭压力测试政策,很多人曾预期收紧按揭使得大温火热的房市开始走弱。而在今年第一季度,由于按揭贷款审批有一定的迟滞性,所以收紧按揭带来的影响并不明显。

但到了第二季度,收紧按揭的效果就开始显现了。如果说第一季度的房市只是开始“踩刹车”了,那么第二季度就是房价快车全面降速的时候。

 

 


收紧按揭后,受影响最大的房屋类型就是独立屋,和去年同期相比,独立屋的成交量变少了,市场中的存量增加了。其实在收紧按揭之前,独立屋价格就已经有很大的下行压力了,而收紧按揭则加大了下行压力。


从6月的地产报告来看,由于独立屋市场有价无市,再加上收紧按揭、利率提高等一系列政策原因的影响,现在的独立屋市场已经是买方市场了,独立屋在盘数量创下了3年来的最高纪录,但价格仅仅比上月下降了0.6%,成交在售比已经降到了11.7%。

通常来说,成交在售比如果长期低于12%,就说明房价存在下跌的风险;而成交在售比高于20%,则说明房价上涨的可能性很大。

 

 

如果你想买独立屋,需要考虑的就是两个问题:一是你能贷到多少钱,二是你和卖家对于价格的“博弈”。为何独立屋成为了买方市场,但价格依然比较坚挺,其实也是和这两个因素有关。


首先,按揭政策的收紧,意味着买方能贷到的按揭总额将减少,需要支付的首付将增加,买方的购买力可能会减少20%,这直接使得一部分有购屋需求的买家,不得不选择总价更低的联排或是公寓。所以,并不是人们购买独立屋的需求消失了,而是被迫转向了其他类型房屋。

 

 

其次,独立屋价格之所以在市场如此冷淡的情况下,依然维持着高位,和卖家的心理预期息息相关。独立屋卖家都见识过了一年前房价的“疯狂”,现在想劝说他们降低心理预期,将独立屋打折出售,是非常困难的一件事。卖家宁愿将房屋高价挂牌,等着买家接手,如果买家的开价不够高,卖家宁愿继续“守株待兔”。


所以,由于种种原因,目前独立屋的价格变动并不大。但考虑到收紧按揭带来的将是长期影响,未来一段时间,独立屋价格的下行压力不会减弱,想要成交,卖家应该调整好心态了。

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