Mehome Logo
租客和房东,谁才是弱势群体?租客权利大盘点

租客和房东,谁才是弱势群体?租客权利大盘点

作者: 壹品 美房
标签:

很多租客都不知道自己作为租客有哪些权利,事实上,作为租客你有权利来改善居住环境。知道哪些事可以做,哪些事不能做,会给你省去不少麻烦。

1,租客的基本权利

每名租客都拥有一些基本权利,包括:

  • 可以居住的房间
  • 正常工作的家用电器
  • 热水和卫生间
  • 有锁的门
  • 屋顶不能漏水
  • 可以开关的窗户
  • 外部走廊有灯光

2,叫房东来修理时,他应该花多长时间?

你应该给你的房东一点时间来修理房屋,最好提前30天就通知房东哪里需要修理,或者那些设施需要更换。

3,你有权利因为房东不来修理而扣压房租吗?

是的,扣压房租意味着由于房东未能及时修理影响居住的问题,所以你停止支付房租。但这种影响居住的问题通常是房间没有热水,或是在冬天取暖设施坏了。如果仅仅是门在吱吱响,或是水龙头漏水,这种小问题你是不能扣压房租的。

在你扣压房租前,你需要准备好书面的维修要求并交给房东,同时给出足够的时间让房东来修理。此外,每个城市对于扣压房租的要求有所不同,在扣压之前最好先阅读你的租房合同。

4,什么是正常损耗?

正常损耗包括:

  • 地毯上的小污点
  • 墙上的划痕
  • 松动的门把手
  • 失去光泽的家电

正常损耗和损坏不同,当房东在做房屋检查时,他们要检查的是损坏,而非损耗。损坏包括:

  • 墙上、门上或地板上的洞
  • 由于保养不周导致的家电损坏
  • 门被损坏
  • 地毯上的大片污渍(比如洒了一瓶红酒)

5,房东要赶走租客时,应该提前多久通知租客?

如果房东给租客下了“逐客令”,房东需要在以下两种方式中选择一种:

  • 提前7天通知
  • 提前30天通知

而你在收到通知后,有以下的应对措施:

  • 接受房东的要求,在7天或30天内搬走
  • 找到房东给你逐客令的原因,解决问题。有的房东会因为你家里有太多人居住在这套房屋,或你没有按照租约规定维护后院等问题要求你走人,如果你解决这些问题,可以说服房东让你继续居住。
  • 什么也不做,继续住

如果你选择了什么也不做,你的房东可能会起诉你非法居留,然后走驱逐程序。你会被要求出席听证会,解释你为何会被赶走,而你有机会表达自己的意见。

6,房东可以向租客要钱来粉刷墙面吗?

通常来说是不可以的,但也有例外的情况。根据租约,租客无需为墙面的磨损负责,而粉刷墙面通常都是房东的责任。如果你对墙面造成了损坏,而房东需要因此而重新粉刷墙面,那房东是有可能要求你来支付粉刷费用的。在签订租约时,要仔细看看租约内是否有类似规定。

7,如果房东给你造成了情绪困扰,你可以起诉房东吗?

是的,我们都知道情绪健康直接影响你的居住体验,如果房东影响到了你的生活,或者以不合理的理由歧视你,或者使你在身体或心理受到了创伤,你可以用情绪困扰的理由来起诉房东。

如果你需要让房东来修理房屋,就应该提交纸面的申请,并给房东足够的时间来处理。如果房东拒绝修理,你就保留所有证据,准备起诉他。受到歧视也是一样,你需要先搜集证据,然后在小额赔偿法庭起诉他。

8,住房歧视都是非法的吧?

都是非法的,根据1968年通过的公平住房法案(Fair Housing Act),如果以种族、肤色、出身、宗教、性别、婚姻状况或身体残疾等理由歧视租客,房东都是触犯了法律。

作为租客,你有很多的权利,而更为重要的你要意识到自己有哪些权利,并合理利用这些权利。这样在你搬入新房时,可以省去很多不必要的麻烦。

热门资讯

选择壹品、安心、安全的购房体验

 

  • 真实房源 Real Listing

    真实房源

    北美最大的华人地产交易平台, 提供最新最全的房源信息。
  • 持牌经纪 Licenced Agent

    持牌经纪

    金牌经纪团队一对一服务,为您安家置业保驾护航。
  • 法律咨询 Legal Service

    法律顾问

    产权、合同审核,避免法律风险,确保无后顾之忧。
  • 移民咨询 Immigration

    移民安家

    专业移民团队为您提供个性化服务,让您安心购买海外房产。
  • 一站式服务 One Stop Shop

    一站式买房

    巨星团队卖房服务,强大市场营销团队线上线下包装推广,确保高效高价。