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房贵税也高!卑诗这4个城市土地转让税高出天际,位列全加前五!

房贵税也高!卑诗这4个城市土地转让税高出天际,位列全加前五!

作者: 壹品美房
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在加拿大买房,土地转让税是必须要支付的税款。加拿大各个地区的土地转让税均有不同,大多数地区都是由省府或市府来征收土地转让税,只有多伦多是唯一一个省府和市府都要征税的城市。

根据Zoocasa最新的一份报告,全国土地转让税负担最重的城市,依然是多伦多和温哥华。


土地转让税是根据你买房时的房价总额来计算的,买家必须在交易完成前缴纳土地转让税,这笔税款必须以现金方式支付,不得被计入房贷。



所以,在房价总体水平较高的城市,土地转让税可能高达数千甚至上万,新入市的买家必须多攒一点现金,确保自己有能力以现金方式支付土地转让税。


Zoocasa研究了加拿大25个主要城市的土地转让税税制,平均房屋价格以及对于首次购房买家的一些优惠政策,结果发现,土地转让税负担最重的5个城市中,有4个是卑诗省的城市,剩下的一个则是高居第二名的多伦多。而在萨省和阿省,土地转让税已经低到几乎可以忽略不计的地步了。





在卑诗省,土地转让税是向省府缴纳的。卑诗省府对于土地转让税实施的是累进税制:


房屋总价20万以下的部分:1%

20万至200万的部分:2%

200万至300万的部分:3%

300万以上的部分:2%


举例来说,温哥华的房屋平均价格是$1,103,803,而这个价钱的房屋需要交纳$20,076的土地转让税,相当于房屋价格的1.8%。


由于多伦多实施的是省府和市府均征税土地转让税,所以多伦多的税负压力是最大的,新房需要缴纳的土地转让税平均占到了房价的2.1%,而二手房交易中,土地转让税能占到房价的3.1%。而安省的土地转让税也是实施累进税率:


房屋总价$368,333以下:首次购房买家全免,非首次购房买家征收0.5%

$368,333至40万的部分:1.5%

40万至200万的部分:2%

200万以上的部分:2.5%


而多伦多市府对于土地转让税的征收方式和安省省府基本一致,唯一的区别在于市府会对25万至40万的部分,征收1.5%的土地转让税。





土地转让税负担最重的5个城市为:


温哥华

多伦多

维多利亚

阿伯茨福德

基隆拿

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