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6万在建房屋 智囊团预言:大温将成为第二个旧金山!

6万在建房屋 智囊团预言:大温将成为第二个旧金山!

作者: 壹品 美房
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温哥华会像1983年的日本一样出现房市崩溃的一天吗?大温房价上升到现在这般地步,很多人开始迟疑。手上攥着资金的投资、投机者们,面对好似陷入僵局的房市,抛出了如上的问题。


但是总部位于华盛顿特区的著名地产智囊团Urban Land Institute坚决说:不会。本周一,Urban Land Institute发出了一份研究报告,报告显示,良好的高密度(good density)与城市各方发展之间都成正比例相关。

也即是说,只要一个城市政府能够妥善提高城市土地利用率,比如,在建更多高层公寓的同时,增加城市绿化覆盖率和多功能住房比率,那么城市居民、政府和投资者三方都将从中获得更多的利益。

显然,与同类别大城市相比,温哥华政府在提升土地利用率、增加城市密度等方面做得还远远不够。但这也意味着这座城市的增值空间之大。


本土自由市场智囊团Fraser Institute在研究了温哥华城市密度后表示,大温地产上升空间还大着呢,而目前房地产市场一度受到的冷遇显然不会持续太久。

为了佐证自己的观点,Fraser Institute还综合了同类城市有关人口密度的数据。如图所示,在发达程度相当的情况下(此处该智囊团以国家收入作为衡量发达程度的标准),温哥华平均每平方公里仅有5493人,该密度是香港的五分之一,巴黎的四分之一,雅典的三分之一。

 

 

Fraser Institute的高级政策分析师Josef Filipowicz则说,论温哥华的发展模式而言,这座城市与旧金山的相似度更高。“显而易见,这两座城市面积相当,都在110到120平方公里之间,然而不同的是旧金山比温哥华多了14万人口。” 对于Josef Filipowicz而言,14万人口差意味着更多的住房需求、更优的城市发展模式和更为火爆的房地产市场。

截至2017年,温哥华当局已经批准建设1702个单元的社会保障住房,822个“只租不卖”的住房单元,591所后巷屋。与此同时,市政府还表现出了良性提升城市密度的强烈意愿:致力于在富人密集的温西建1万栋联排别墅、填充建筑,以及4万8千个单元的住房供出租。

 

然而,温哥华目前80%的土地都为独立屋所占据,这与愿景构成了鲜明对比。温哥华当局希望,在不久的将来,这座城市能够出现Urban Land Institute在报告中所提的“良好的高密度”一现象:综合性住房比例的大幅度上升、公共绿化面积与公共交通覆盖率的“双提升”。

“这个结果带来的好处就是,房地产市场的回报率将稳步提高,开发商与屋主都将从中分得更多利益,政府当局与城市各项资本掌握者也都将因此获益。” Urban Land Institute在报告中表示。

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