在售房源  16938套
[2018-06-22]
新上房源  0套
别墅  8780套
联排  4722套
公寓  2714套
大温房市存量创下3年来新高,买家在市场上有更多选择
TPL_BY
TPL_IN
点击数:43

从目前来看,温哥华针对炒房的一系列措施并没有起到降价的效果,但的确让不少买家望而却步了。大温地产局(REBGV)公布的数据显示,在5月大温地区的房地产价格依然在攀升。而这次的攀升并不是由于市场中的存量减少,而是成交量比过往少了不少,存量却创下了近几年的新高。

大温地区房价涨了12.5%

房屋基准价是指大温地区一套“典型”房屋的价格,在5月大温基准价有所上升,达到了$1,094,000,相比4月上涨了0.2%,相比去年5月上涨了11.5%。在整个大温地产局管辖范围内,房屋基准价同比都在上涨,而温西的涨幅是最小的,同比仅上涨了0.3%。而如果以综合涨幅来计算,今年到5月为止的大温房屋基准价的综合涨幅也比去年要高,今年目前的综合涨幅为11.5%,而去年5月的综合涨幅为9.19%。所以一系列的改革新政,并没有让房价掉头。

市场存量上升了38%

大温地区的成交量在走低,但这并不是缺少市场存量而导致的。大温地产局的数据显示,5月新上盘的房屋多达6,375套,相比4月增加了9.5%,相比去年5月则增加了5.5%。不过,从这几年的数据来看,这样的存量增长幅度是很正常的。

新挂牌增加,成交减少带来的结果就是市场存量的增加。在5月大温市场上有11,292套房屋在售,相比4月增加了15%,相比去年5月更是增长了38.2%。这说明现在有更多的卖家将自己的房屋拿出来卖了,只是买家和卖家对于房价的预期有所差别,造成的结果就是卖家不愿低价卖,买家不愿高价买,双方无法达成共识,自然导致了成交量的减少。

挂售比下降

成交量减少,存量增加带来的另一个结果就是挂售比的下降(成交数处以挂牌数)。目前大温地区所有房屋类型的挂售比为25%,而去年5月则为53%。通俗的说,就是现在只有1/4的挂牌房屋能顺利成交,而去年5月曾有一半以上的挂牌房屋可以成交。目前看来,大温的房地产市场依然是卖方市场,只有当挂售比降到20%以内,才是一个平衡的房地产市场。不过,25%的挂售比已经是2017年1月以来最低的一次了。

为什么成交量减少了这么多,存量增加了这么多,但大温的房价依然在增长呢?其实这说明了大温房地产市场的供求关系依然未达到平衡,买家的需求并没有得到满足。不过,对于买家而言,现在市场上有更多的房源可供选择了,而且由于存量的增加,房价的上行压力也会减小,所以现在是一个入市的好时机了。

房价走势

选择壹品、安心、安全的购房体验

 

  • zsfy

    真实房源

    北美最大的华人地产交易平台, 提供最新最全的房源信息。
  • zsfy

    持牌经纪

    金牌经纪团队一对一服务,为您安家置业保驾护航。
  • zsfy

    法律顾问

    产权、合同审核,避免法律风险,确保无后顾之忧。
  • zsfy

    移民安家

    专业移民团队为您提供个性化服务,让您安心购买海外房产。
  • zsfy

    一站式买房

    巨星团队卖房服务,强大市场营销团队线上线下包装推广,确保高效高价。