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[2018-06-22]
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大温地产局5月报告:房屋供应量大幅上升 抄底好时机要抓紧!
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今年联邦政府和卑诗省政府颁布的一系列地产政策让原本火热的大温地产市场持续降温,尤其是联邦政府颁布的抵押贷款压力测试,让买家的买房能力被削弱。从今年伊始,大温地区的房屋成交量一直就维持在低水平。

各项政策的实施让买家的购房能力下降,从而使大温的房屋成交速度变缓。刚出炉的5月份大温地产局的销售报告就显示,购房需求量的缩减使得市场上的房屋供应量上升。

我们先来看一下不同房屋类型价格、销量等数据:

独立屋

销售数量达926个,同比下降40.2%

基准价格$ 1,608,000,同比增长2.4%,环比增长0.1


公寓

销售数量1,431个,同比下降29.3%

基准价格是$701,700,同比增长20.2%,环比增长0.1%


城市屋


销售数量476个,同比下降39.8%

基准价格$859,500,同比增长16%,环比增长0.6%


成交量环比增长近10%

 

大温地产局数据显示,2018年5月份共售出2,833套住房,比今年4月份增加9.8%,但是,比去年5月份下降35.1 %。


大温地产局主席Phil Moore说:“售出减少造成待售房屋数量增加。可选择房屋的数量是近两年来的最高水平,但是,和历史数据相比还是比较少的”。

 

待售房屋数量处近两年高位

 

5月份,Multiple Listing Service® (MLS®) 系统上新挂牌待售房屋总数6,375套,同比去年5月上升5.5 %;比今年4月增加9.5%。目前Multiple Listing Service® (MLS®) 系统上总待售房屋11,292套,同比(与去年同期相比)上涨38.2%,环比(与上个月相比)上升15%。待售房屋数量比10年来的平均值低17.2%。

 

房价仍在持续上涨

 

所有房屋类型的成交待售比是25.1%。其中,独立屋的成交待售比是14.7%;城市屋为30.8%;公寓是41.7%。若成交待售比长长期低于12%,房价会有下行趋势;当成交待售比长期高于20%,房价将会有上行压力。

MLS®上,大温所有房屋类型的平均价格为$1,094,000,比2017年同期上涨11.5%,比今年4月份上升0.2%。


因此从总体上看,房价不降反升。由于供应量的增加,诚意买家完全可以在此时静下心来找到自己最心仪的房子,并且有议价的可能性。尤其是在成交速度最慢的独立屋市场,买家议价的余地会很大,尤其是想要购买豪宅的买家,此时正是抄底的绝佳机会!

大温地产局主席Phil Moore在目前的房地产市场局势下,为卖家提供了建议:“在动态变化的房地产市场中,卖家要想成功卖出您的房子,合理开价至关重要!当然,和您的地产经纪密切合作是必不可少的”。

可见,目前大温房地产市场给买家提供了很好的机会。抄底买房,你准备好了吗?

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